根據財政部高雄國稅局最新釋示，繼承取得的非自住房地出售時，若本人持有未滿2年，並不一定適用房地合一最高稅率45%。透過特定法條規定，繼承人可將被繼承人的持有期間合併計算，適用較低稅率。
繼承房地持有期間計算方式
根據「所得稅法」第14條之4第4項及台財稅字第11204619060號令規定，個人出售因繼承或受遺贈取得的房地，計算持有期間時，可將連續「各次」被繼承人或遺贈人的持有期間合併計算。這意味著，即使繼承人在取得房地後僅持有不到2年，若加上被繼承人的持有期間，則可能適用較低的稅率。
舉例來說，1996年5月1日蘇先生的祖父買入A房地，再由蘇先生父親於2024年5月1日祖父亡故時繼承，最後由蘇先生於2026年5月15日父親亡故時繼承取得。若A房地於2026年8月15日出售移轉，蘇先生本人雖只持有3個月，但可併計祖父及父親的持有期間，合計持有期間超過10年，適用稅率15%，而非45%。
適用房地合一稅的條件
根據高雄國稅局的說明，個人出售因繼承或受遺贈取得的房地，若該房地為被繼承人或遺贈人於2026年1月1日以後取得者，應依房地合一稅規定申報課稅。然而，為了保障繼承人或受遺贈人的權益，特別允許將被繼承人的持有期間合併計算，以避免因持有期間較短而適用高稅率的情況。
這項規定特別考慮到繼承人可能因照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，需於短期內出售房地，因此通過合併計算持有期間的方式，確保繼承人能適用較低的稅率。
如何計算適用稅率的持有期間
繼承人在出售繼承或受遺贈取得的房地時，可以利用地政機關登記資料，留意歷次被繼承人或遺贈人的取得歷程，以便正確計算適用稅率的持有期間。具體來說，繼承人需要確認被繼承人或遺贈人的持有期間，並將其合併計算。
例如，若被繼承人於1996年5月1日取得房地，繼承人於2026年5月15日繼承該房地，則持有期間從1996年5月1日起算，直至出售日為止。
數據背後的啟示
透過財政部的這項規定，繼承人在出售繼承或受遺贈取得的房地時，能夠更靈活地計算持有期間，從而適用較低的稅率。這不僅減輕了繼承人的稅負，也保障了其權益。
從產業面來看，這一政策的調整有助於提高房地市場的流動性，尤其是在繼承房地的交易中。繼承人能夠在合理稅率下更快地完成房地交易，這對於整個房地產市場的健康發展具有積極作用。
如果您有相關法令疑義，可撥打免費服務專線「0800-000-321」洽詢，或至國稅局網站利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。了解這些規定，不僅能幫助您節省稅費，還能確保您的權益得到充分保障。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
繼承房地出售時，如何計算持有期間？
繼承房地出售時，可將被繼承人的持有期間合併計算。具體來說，繼承人需要確認被繼承人或遺贈人的持有期間，並將其合併計算。
繼承房地出售是否一定適用45%的稅率？
不一定。若繼承人將被繼承人的持有期間合併計算，持有期間超過一定年限，則可適用較低的稅率。
如何確認被繼承人的持有期間？
繼承人可以利用地政機關登記資料，確認歷次被繼承人或遺贈人的取得歷程，以便正確計算持有期間。
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