台中豪宅市場在今年上半年表現出與整體房市截然不同的景氣態勢。根據最新實價登錄資料，尽管央行信用管制和銀行房貸緊縮，台中高價住宅交易仍維持一定動能，尤其是西屯區的豪宅，頻傳億元成交案例。
豪宅市場逆市走強
今年以來，全球資金持續流向AI科技股，加上地緣政治因素帶動能源、軍工概念股走強，台股一度衝上47,741點歷史新高，市場資金明顯轉向股市，使得一般住宅市場成交受到排擠。然而，根據實價登錄統計，2026年1至6月，台中總價4,000萬元以上住宅共成交78件，平均每月約13件；其中，房屋面積百坪以上（不含車位）交易達38件，顯示高端住宅市場仍具一定買盤支撐。
各方反應不一
樂洋地產總經理陳正文指出，整體房市仍處於盤整期之際，高資产族群的購屋需求並未消失，而是更加集中於「品牌」、「產品力」與「資產保值性」等稀有性的豪宅產品。他進一步表示，成交品牌多以聯聚、雙橡園、由鉅、寶輝等知名建商為主。稀缺大坪數規劃的豪宅產品，更成為優先考量。
另一方面，市場分析師李明哲則認為，高資产族群的購屋動機更多是資產配置和投資需求，而非自住需求。他指出，這些高端住宅往往具有較強的抗跌性和保值能力，因此在市場不確定性增加的情況下，成為高資产族群的首選。
背景補充
觀察成交分布，七期仍是豪宅交易重鎮。其中，西屯區豪宅「雙橡園2279」23樓戶以每坪82.61萬元（扣除車位）成交，刷新社區最高單價紀錄。進一步檢視實價資料，該社區近期共揭露4筆交易，其中3筆於同一天完成，成交單價分別為每坪75.14萬元、75.64萬元及82.61萬元（皆為扣除車位後單價）。3戶登記地址相同，市場推估應為同一買方一次購入3戶，且交易標的為原屋主轉售，而非建商餘屋。3戶扣除車位後房屋面積合計約159.05坪，總成交金額達1億3,788萬元，創下社區單一最大交易紀錄。
除雙橡園外，七期其他豪宅社區也持續出現億元交易。其中，「聯聚瑞和大廈」今年揭露兩筆百坪以上交易，成交總價分別為1.02億元及1.42億元；「寶輝秋紅谷」則有一筆1.33億元成交。值得一提的是，高總價住宅買氣並非僅集中七期。今年北屯區最高總價住宅交易，為剛完工的「雙橡園2925」，成交總價達1.68億元。該戶由原本4戶合併為1戶，扣除車位後房屋面積達241.35坪；另外，西區豪宅「由鉅大恆」6月也揭露一筆1.42億元交易，扣除車位後房屋面積約159.95坪。
從產業面來看，高資产族群的購屋需求並未因整體房市低迷而消失，反而更加集中在高端住宅市場。這些豪宅產品不僅具有市場辨識度，更因供給有限、難以複製，在景氣循環中展現較強的抗跌性與保值能力。高端住宅市場的穩健表現，對整體房市的信心恢復起到了積極作用。
對於有意進入豪宅市場的買家，建議在選擇產品時，除了關注價格和位置，還需考慮建商品牌、產品設計和未來增值潛力。此外，高資产族群在資產配置時，可以考慮多元化投資策略，以降低風險。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
台中豪宅市場為何逆市走強？
台中豪宅市場逆市走強主要因為高資产族群的購屋需求依然存在，且更集中於品牌、產品力和資產保值性較強的豪宅產品。
哪些地區的豪宅交易最活躍？
七期是豪宅交易最活躍的地區，特別是西屯區的「雙橡園2279」和「聯聚瑞和大廈」等社區。
高端住宅市場的特點有哪些？
高端住宅市場的特點包括品牌建商、稀缺大坪數規劃、較強的抗跌性和保值能力。
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