關鍵數字： 根據內政部最新統計，去年全国第一次登記建物已達17.67萬棟，年增8.4%。
📊 數據總覽
根據內政部最新發布的統計通報，2022年全国第一次登記建物已達17.67萬棟，年增8.4%。對比10年前的2016年，當時的數據為12.23萬棟，增幅高達44.48%。自2024年起，全国第一次登記建物棟數已連續兩年突破15萬棟。
數據解讀 1：交屋潮的影響
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，2025年交屋潮達到波段高峰，預估2026年交屋量仍大，但數量不如2025年。盡管央行已開始鬆綁選擇性信用管制，但因鬆綁幅度極小，且資金已大舉轉向股市，導致今年前5月房市交易量仍低迷，六都買賣移棟數年減3.5%，尤以台中衰退最嚴重，減幅逾1成。
數據解讀 2：實際買氣的嚴峻現狀
去年全年買賣移轉棟數26.13萬棟，屬於買氣低迷的寫照。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年買賣移轉棟數裡頭其實不乏部分新建案交屋數量帶動，因此，實際買氣可能比數據上更嚴峻。不過，通常劇烈量縮後，隔年都有機會反彈，過去兩次經驗均有類似走勢。今年在第一季央行針對第二戶房貸成數微鬆綁後，買氣也有觸底回溫跡象。
趨勢預測
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，即便第七波選擇性信用管制壓抑，房市交易冷清，但因為之前房市景氣帶動建築投資擴張，因此，2025年全国第一次登記建物年增8.4%。其中桃園第一次登記總量更高達3.06萬棟，不但超越人口數最多的新北市，也打敗連續稱冠三年的台中市。2025年桃園市第一次登記年增率更達23.4%，也是六都之最。
數據告訴我們什麼？
隨著雙北市高房價壓力持續增加，加上軌道經濟效益發酵，桃園吸引輕移民的魅力不減。比較特殊的是，2025年台北市第一次登記年增幅也有2成，反觀新竹市則連續兩年出現年減幅兩成的情形，可見產業、股市熱對於不同地區的財富效果外溢以及供給條件，最後造成的需求房價的趨勢大不同。
從產業面來看，交屋潮雖然帶來大量新增供應，但實際買氣的低迷表明市場需求尚未恢復。對一般購屋者而言，這是一個觀察市場動態、等待更佳入市時機的好時機。建議購屋者密切關注政策調整和市場趨勢，以做出更明智的決策。
行動呼籲
面對房市交屋潮和買氣低迷的局勢，購屋者和投資者需要更加謹慎。建議大家多關注市場動態，尤其是政策調整和區域發展計劃，以把握最佳購屋時機。同時，也可以考慮與專業房地產顧問合作，獲得更多專業意見。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
2025年交屋潮的主要影響是什麼？
2025年交屋潮的主要影響是帶來大量新增供應，但實際買氣依然低迷，市場需求尚未恢復。
為什麼桃園市的第一次登記總量最高？
桃園市的第一次登記總量最高主要是因為其相對較低的房價和軌道經濟效益，吸引了大量輕移民。
央行鬆綁選擇性信用管制對房市有何影響？
央行鬆綁選擇性信用管制對房市的影響有限，因為鬆綁幅度極小，且資金已大舉轉向股市，導致房市交易量仍低迷。
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