2026 年台灣經濟成長率預期將達 7.71%，強勁動能帶動下，科技業在今年第一季豪擲 789 億元，狂掃自用廠房，推升大型商用不動產交易金額飆升至 961 億元，創下單季新高紀錄。這波由科技巨擘主導的熱潮，同時也見證壽險業重返市場，以及部分建商因應住宅市場挑戰而調整資產佈局的多元動向。
科技巨擘領軍：逾八成資金湧入廠房市場
根據第一太平戴維斯統計，今年第一季大型商用不動產交易金額，單筆超過 3 億元的案件總計達到 961 億元，相較去年同期大幅成長 74%，這不僅是單季最大規模的交易紀錄，更凸顯了市場的活絡。其中，科技業無疑是本季最主要的買家，總計投入 789 億元，幾乎囊括了八成的市場交易份額，而這些資金中有高達 96%（約 760 億元）是用於購置自用廠房，顯示其對產能擴張的強勁需求。
這波科技業的購地熱潮中，最受矚目的莫過於美光以 528 億元天價收購力積電位於銅鑼科學園區的廠房。這筆交易不僅涵蓋逾 8 萬坪的建物面積，更包含大面積的無塵室與相關設備，堪稱近 20 年來最大宗的工業不動產交易案。此外，矽品精密也展現了積極的擴張態勢，先是以 28 億元購入聯合再生竹南科學園區廠房，隨後又以 63.2 億元購置群創南科台南園區廠房，這些案例都清楚地反映出科技業單筆購置金額持續放大的趨勢。
壽險業新策略：鎖定現代化物流倉儲商機
有趣的是，本季商用不動產市場的第二大買方，竟是由壽險業罕見地挑起大樑，總計 63 億元的交易金額全數來自凱基人壽。這筆資金用於購置楊梅區一處全新的大型現代化物流倉儲，不僅是凱基人壽近三年來首度重返商用不動產市場的交易案，預估投資報酬率更可望超過 4%。
說真的，隨著網路購物的持續成長、物流時效要求日益嚴苛，以及科技產品對倉儲品質的高度需求，大型現代化物流倉儲的需求確實正在快速崛起。壽險業顯然也嗅到了這股龐大的商機，據統計，從 2024 年至 2026 年間，包括凱基人壽、台新人壽、國泰人壽及全球人壽等保險巨頭，已陸續在台南或桃園地區購置物流倉儲不動產以收取租金，或計畫購入土地興建自有物流倉儲，總購置金額已達 227 億元。甚至有壽險業者選擇與大型物流公司合作，例如國泰人壽與永聯物流開發在全台有多個合作案；台灣人壽的航空城 I 基地開發案，今年二月也宣布將與長榮儲運共同投資 500 億元，興建先進倉儲設施。這趨勢預示著倉儲租金的成長潛力，將持續吸引壽險業的目光。
辦公室市場與建商策略：短期收租與資產活化
深入探究本季的產品類別，廠房交易以 88% 的佔比穩居冠軍，而辦公室交易規模則以 86.9 億元排名第二。本季最大的辦公室交易案，是興富發旗下元盛國際以 60 億元購入全球人壽信義大樓整棟，計畫繼續出租作為辦公室使用，換算樓上層單價每坪約 77 萬元。這筆交易與 2023 年鼎固置業以 116.8 億元購買新光天母傑仕堡大樓的案例相呼應，都顯示出建商在台北市購入整棟大樓，以短期收租並等待長期改建機會的策略。
不過話說回來，由於住宅市場近期仍面臨嚴峻挑戰，部分建商也開始活化手中的資產。例如三圓建設便處分了其在台北市的辦公室資產，以總價 13.1 億元出售信義大樓及敦北長城大樓。從本季辦公室交易觀察，若市區辦公室價格能有微幅讓利，確實能吸引到不少投資型買方的青睞。
展望與影響：晶片需求驅動下的商用不動產未來
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出：「近期雖受到美伊戰爭影響，短期經濟不確定性有所升高，但在晶片需求保持強勁下，國內經濟得以延續去年的亮眼表現。半導體接單暢旺，持續帶動科技業擴廠動能，近期也有多家指標科技大廠購置廠房，反應半導體上下游的產能擴張需求，再加上輝達位於北士科的總部興建計畫將於今年中動工，再再顯示台灣在科技業的實力，工業廠房將持續成為今年商用不動產的交易核心。」
綜合來看，台灣的商用不動產市場在 2026 年第一季展現出強勁的活力與多元的佈局。儘管全球經濟仍存在不確定性，但台灣在半導體產業的領先地位，成為支撐商用不動產，特別是工業廠房市場的關鍵動能。科技業的擴廠需求、壽險業對新興物流倉儲的投資，以及建商在住宅與辦公室市場的策略調整，共同繪製出一幅充滿機會與挑戰的產業藍圖。預期在晶片需求持續暢旺的驅動下，工業廠房仍將是今年商用不動產市場的核心焦點，而現代化物流倉儲則有望成為新的投資熱點。