2023年9月基泰建設大直工地施工失當事件屆滿兩年半，「大直儒玉公辦都市更新案」在歷經首次招商流標後，實施者臺北市住都中心於今（30）日正式啟動二度公告招商。此案旨在重建基泰事件預防性撤離區域的儒林園及玉園社區，預計興建地上17層、地下4層住宅大樓，並期望帶動逾百億元不動產價值，力拚區域再生。
基泰事件後都更重啟：流標檢討與策略調整
回溯至基泰建設大直工地施工失當導致鄰損事件發生，當時位於大直街94巷、94巷3弄及1弄與124巷所圍街廓東側的儒林園及玉園社區，因應緊急狀況實施預防性撤離，部分建物也因此遭受損害。此區域的重建，被視為「大直儒玉公辦都市更新案」的核心任務，整合了百餘戶住戶的重建意願，並由臺北市住都中心主導推動。
然而，該都更案於2025年4月首次公告招商時，未能吸引到潛在申請人投標，宣告流標。臺北市住都中心在審慎評估市場環境變化與潛在申請人的回饋意見後，積極調整了財務架構及招商策略。同時，中心也與受影響的住戶進行了充分的溝通說明，將這些寶貴的意見納入第二次公告招商的內容中，以期更貼合市場需求與社區期待。
「我們傾聽了潛在申請人的回饋意見與市場環境變化，並與住戶進行充分溝通，將這些寶貴的建議納入第二次公告的內容中，期望能更精準地貼合市場需求與社區期待。」臺北市住都中心相關人士如是說道。
「大直儒玉」開發藍圖與潛力：兼顧效益與永續
「大直儒玉」都更案基地面積約 1030坪，區位條件優越，鄰近捷運文湖線大直站及劍南路站，周邊文教空間豐富，生活機能完整。更新後預計興建地上17層、地下4層的住宅大樓，總樓地板面積約 8700坪。此案不僅期望為受災社區提供安全現代的居住環境，更預估能帶動民間投資約 44.62億元，並創造逾 100.82億元 的不動產價值，其經濟效益不容小覷。
為了確保開發案的品質與永續性，臺北市住都中心積極爭取基準容積100%獎勵，並已完成耐震能力初評，適用防災型容積獎勵。在建築規劃方面，該案將以銀級以上綠建築及建築能效第1+級為目標，並要求實施立體綠化及綠覆率100%，以實際行動落實田園都市政策。此外，為回饋社會，開發商也須捐贈至少2%的都更基金。
- 基地面積約 1030坪，坐落於大直街94巷、94巷3弄及1弄與124巷所圍街廓東側。
- 地理位置優越，鄰近捷運文湖線大直站及劍南路站，周邊文教與生活機能完善。
- 更新後預計興建地上17層、地下4層住宅大樓，總樓地板面積約 8700坪。
- 預估可帶動民間投資約 44.62億元，創造不動產價值逾 100.82億元。
- 建築規劃須達銀級以上綠建築及建築能效第1+級，並以立體綠化及綠覆率100%為目標。
- 將爭取基準容積100%獎勵，並適用防災型容積獎勵，同時捐贈至少2%都更基金。
公辦都更模式的挑戰與展望
「大直儒玉」都更案不僅是基泰事件後社區重建的象徵，更是臺北市推動公辦都更的重要案例。此案的進展，彰顯了政府在面對都市災害後，積極介入、整合多方意見，並在經濟效益與環境永續之間尋求平衡的決心。第二次招商策略的調整，無疑是住都中心從實務經驗中學習與優化的具體展現。
此案的成功與否，將為未來類似的公辦都市更新案提供寶貴的借鏡。它不僅關乎儒林園及玉園社區居民的居住權益，更代表了都市韌性與永續發展的願景。透過公私協力，期盼「大直儒玉」能成為一個兼具安全、環保與經濟價值的典範，為臺北市的都市再生藍圖添上濃墨重彩的一筆。