一句話總結：台北住都中心在「大都更時代」政策下，正式啟動「南機場整宅單元4」與「大直儒玉」公辦都更案的招商作業，並預告「信維整宅」即將加入，這三案合計將引進逾200億元民間投資，為老舊社區注入新生命。
核心要點
- 「南機場整宅單元4」公辦都更案因應2024年4月花蓮大地震後被列為黃單，在92.82%住戶意願整合下，已正式公告招商，將爭取基準容積100%獎勵，並規劃興建地上14層、地下4層的住商混合大樓。
- 此案位於中正區中華路二段，面積達1,137坪，更新後總樓地板面積逾9,500坪，預計可帶動民間投資約38.87億元，並創造不動產價值逾76.87億元，同時規劃設置「幸福住宅」供新婚及育兒家庭承租。
- 「大直儒玉」公辦都更案在考量市場回饋並調整招商策略後，已重新公告招商，該案因2023年基泰大直坍塌鄰損而啟動，基地約1,030坪，同樣以爭取基準容積100%獎勵為基礎。
- 「大直儒玉」更新後將興建地上17層、地下4層住宅大樓，樓地板面積約8,700坪，預計帶動民間投資約44.62億元，創造不動產價值逾100.82億元，並要求達成銀級以上綠建築及建築能效第1+級，落實田園都市政策。
- 產權複雜、長期整合困難的「信維整宅」公辦都更案，在台北住都中心自112年起駐點服務下，模擬選配繳交比率在115天內已超過9成，即將公開招商，預計可帶動80.31億元民間投資，創造逾188.15億元不動產價值。
- 台北住都中心推動公辦都更業務逾十年，迄今已擔任實施者共31案，其中18案招商成功、5案已完工，累計引入民間投資總金額約1,141億元，近年招商案量更呈現倍數成長，展現其在都市更新領域的專業與效率。
一句話結論
隨著「南機場整宅單元4」、「大直儒玉」及「信維整宅」等指標性公辦都更案加速推進，台北市正積極改善老舊社區機能與居住安全，並透過引入龐大民間資金，全面邁向「大都更時代」的城市願景。