根據財稅局最新報告指出，透天厝騎樓地價稅減免條件並非基於產權歸屬，而是取決於「使用現況」。若騎樓未供公眾通行，而是用於私人停車或堆放雜物，則不符合減徵資格。因此，屋主應注意騎樓的使用方式，避免權益睡著了。
申請騎樓地價稅減免的三大核心條件
財稅局明確說明，申請騎樓地價稅減免需滿足三大條件：首先，土地上須有建築改良物，若為未經建築的一般空地，則不適用騎樓減免規定。其次，騎樓必須提供公共通行使用，若僅供私人停車或堆放物品，即不符資格。最後，納稅義務人須主動提出申請，且須於每年地價稅開徵40日前，也就是9月22日前提出，經審核通過後，當年度才能適用減免。
不同層數建築物的減免比例
數據顯示，騎樓地價稅的減免比例與建築物的層數有關。若土地上無建築改良物，可全免地價稅；若為1層建築，減徵二分之一；2層建築減徵三分之一；3層建築減徵四分之一；4層以上則減徵五分之一。實際認定以建物所有權狀記載為準。
案例解析：王先生的透天厝
以王先生的透天厝為例，該建築登載為3層樓，騎樓上方有建築改良物2層，因此僅符合減徵三分之一的條件。假設騎樓面積為30平方公尺，則僅有10平方公尺可減徵地價稅。若騎樓空間未提供公共通行，而是用於停車、堆放物品或其他私人用途，則不符合減免規定，無法適用相關優惠。
財稅局提醒：維持公共通行性
財稅局提醒，民眾若欲申請騎樓地價稅減免，除留意申請期限外，也應確保騎樓空間維持公共通行性。若因使用方式不符規定，將影響自身權益。因此，屋主在申請減免前，應仔細檢查騎樓的使用情況，確保符合減免條件。
數據背後的啟示
根據財稅局的數據和規定，騎樓地價稅的減免並非自動適用，而是需主動申請並符合特定條件。屋主應在每年9月22日前提交申請，並確保騎樓維持公共通行，以充分利用這一優惠政策。