2026年3月，國內主要房仲業者迎來了久違的業績回升，月增率介於20%至76%之間。這一波買氣反彈的原因何在？又將對房市產生哪些影響？本文將深入剖析。
現象觀察：3月房市買氣明顯回升
根據國內主要房仲業者的數據，3月業績普遍出現大幅回升。台灣房屋3月買氣月增62%、年增20.2%，桃園市月增107.5%表現最為亮眼；永慶房屋3月全台買氣月增76%、年減7%；中信房屋3月全台買氣月增20%、年減9.9%；住商機構3月全台買氣年減15%、較1月量減6.1%。
原因剖析：春節遞延買盤與政策調整
首先，2月春節假期工作日減少，遞延的買盤在3月集中簽約，是業績回升的主要原因之一。其次，新青安貸政策即將於7月底截止，首購族積極搶在第二季上車，進一步帶動買氣。再者，央行在319理監事會宣布放寬第二戶房貸至6成，對自用族群釋出友善訊號，也對房市回暖起到了關鍵作用。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，「2月受農曆年假影響基期較低，買氣遞延至3月發酵，加上新青安政策將於7月底截止，首購族積極搶在Q2上車。」
影響評估：自住需求回溫，投資盤退潮
這一波買氣回升主要由自住需求帶動，投資炒作盤逐漸退潮。市場信心的回升大於實質意義，尽管二屋門檻仍高，但年底選舉的新人新政預期，讓下半年房市信心顯著增加。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，「儘管國內經濟穩步復甦，且有AI產業需求強勁支撐，但資金環境偏緊，房貸利率普遍站上2.5%以上。」
趨勢預測：下半年房市信心有望回升
展望未來，專家普遍認為下半年房市信心將有所回升。高房貸利率和中東戰火雖然影響了部分買氣，但自住需求仍具韌性。中信房屋總經理張世宗指出，「3月雙北地區因自住需求強勁、價格認知差距小，房市買氣相對韌性；反觀南二都表現持續低迷。」住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，「交易狀況約要到第二季後才會逐漸明朗，目前高昂的頭期款門檻仍是購屋族的一大挑戰。」
你可能會想，這波反彈是否意味著房市全面回暖？根據業界調查，目前整體交易動能回升幅度有限，仍呈現「量盤整、價緩跌」的理性格局。