新北市今年公告的逾期未辦理繼承登記不動產總價值高達229億元，其中單筆價值最高的土地位於三重區，鄰近捷運徐匯中學站，市值約3億元。隨著清明時節將至，地政機關加強宣導，提醒民眾掌握繼承登記關鍵流程，避免祖產因逾期處理而流失。
現象觀察：未辦繼承土地規模可觀
新北市地政局於今年公告的逾期未辦理繼承登記不動產，將自4月1日起由各地政事務所公告至6月30日止。根據統計，今年度公告被繼承人達2,244人，涉及土地13,072筆、建物894棟，若以115年公告土地現值估算，總價值高達229億餘元。其中單筆價值最高土地位於三重區，鄰近捷運徐匯中學站，面積約495坪，市值約3億元，凸顯未辦繼承資產規模可觀。
原因剖析：逾期未辦繼承登記的後果
新北市地政局地籍科科長王珮榕表示，逾期未辦理繼承登記的不動產，除影響產權完整性，也可能面臨後續列冊管理甚至標售風險。根據《土地法》第73條之1規定，自繼承開始日起逾1年未辦理繼承登記者，經公告3個月後仍未申請，將由地方政府列冊管理15年；若期滿仍未完成所有權移轉，將移請財政部國有財產署辦理公開標售，標售所得價款保存10年，逾期無人申領則歸屬國庫。
影響評估：繼承登記的重要性
逾期未辦理繼承登記的不動產，不僅可能影響產權的完整性，還會增加標售風險，導致家族資產流失。此外，《民法》亦明確規定，子女對父母的扶養及財產繼承權利並無性別差異，同性婚姻配偶間亦準用繼承相關規定，享有相互繼承權。若因繼承人人數眾多，難以共同辦理或協議分割，可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產因逾期而進入列冊管理甚至遭標售。
趨勢預測：未來繼承登記政策方向
面對日益增長的未辦繼承土地問題，新北市政府已開始加強宣導和服務，透過地政專車及行動服務隊深入社區，串聯城鄉鄰里，提供民眾諮詢、代收代寄案件及簡易地政業務。這不僅有助於提高繼承登記的辦理率，還能減少因逾期處理而導致的標售風險。未來，政府可能會進一步優化繼承登記流程，以更便捷的方式協助民眾保有家族資產。
如何避免祖產被充公？
根據新北市地政局的建議，民眾應儘速辦理繼承登記相關程序，以確保自身權益。若因繼承人人數眾多，難以共同辦理或協議分割，可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有，這是一種有效避免不動產因逾期而進入列冊管理甚至遭標售的方法。
「新北市地政局地籍科科長王珮榕表示，逾期未辦理繼承登記的不動產，除影響產權完整性，也可能面臨後續列冊管理甚至標售風險。」
「根據《土地法》第73條之1規定，自繼承開始日起逾1年未辦理繼承登記者，經公告3個月後仍未申請，將由地方政府列冊管理15年；若期滿仍未完成所有權移轉，將移請財政部國有財產署辦理公開標售，標售所得價款保存10年，逾期無人申領則歸屬國庫。」
你可能會想，這有什麼關係？實際上，未辦理繼承登記的不動產不僅可能影響產權的完整性，還會增加標售風險，導致家族資產流失。因此，及早辦理繼承登記，對於保護家族資產至關重要。