政策鬆綁帶動市場信心回溫
臺灣房市近期出現微妙變化，隨著央行逐步放寬信用管制措施，市場成交量已顯現回穩跡象。根據業界觀察，今年1月起央行將銀貸資金管理權回歸銀行自主，3月更進一步放寬第二屋貸款成數至6成，此舉已對房市產生明顯提振效果。
「房市已進入自住市場階段，雖然來客數增幅有限，但成交比例確實提高，特別是在雙北地區具地段優勢且價格合理的建案表現亮眼。」寶和建設總經理王董騏分析指出。
交屋潮與資金動能雙重支撐
2026年房市將持續受到兩大因素影響：首先是大量交屋潮的持續，其次是金融體系的資金動能。根據《財訊》雙週刊報導，全年移轉棟數預估將維持在26萬至28萬棟之間，其中預售屋交屋量就佔10萬至15萬棟。
金融數據顯示，八大行庫不動產貸款集中度已從2025年11月的41.15%降至今年2月底的35.96%，顯示信用資源分配趨於平衡。不過銀行對於首購族與交屋貸款的承作意願明顯提升，成為支撐市場的重要力量。
市場前景審慎樂觀
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛提出不同觀點：「在中東局勢緊張、通膨壓力未消、地緣政治風險等因素影響下，對2026年房市應保持審慎態度。」他特別提醒，雖然交屋潮將帶來一定交易量，但整體市場環境仍存在諸多不確定性。
值得注意的是，政府近期推動的都更信保基金與「都更金融服務」政策，將為市場注入新動能。業界普遍認為，在政策支持與自住需求穩定的雙重因素下，房市有機會在上半年完成築底，全年表現可望維持平穩。
常見問題 FAQ
2026年房市移轉棟數預估為何？
根據業界分析，2026年全年買賣移轉棟數預估將維持在26萬至28萬棟之間，其中預售屋交屋量約佔10萬至15萬棟。
央行政策調整對房市影響為何？
央行放寬第二屋貸款成數至6成，並將銀貸資金管理權回歸銀行自主，這些措施已提高市場成交比例，特別是在雙北地區具地段優勢的建案表現尤為明顯。
目前銀行不動產貸款集中度情況如何？
截至2026年2月底，八大行庫不動產貸款集中度已降至35.96%，較2025年11月的41.15%明顯改善，顯示信用資源分配趨於平衡。
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