日本房市持續升溫 雙核心區域表現強勁
根據野村不動產Solutions最新發布的「2026年第1四半期住宅地價INDEX」調查，日本首都圈與關西圈住宅地價持續攀升。截至2026年3月，首都圈住宅地價變動率達正1.3%，創下自2020年第四季以來連續23個季度的上漲紀錄；關西圈同樣維持正1.3%的漲幅，已連續11季走揚。
市場趨於平衡 漲勢出現分化
調查顯示，雖然整體地價仍呈上升趨勢，但本季上漲地點數從73處減少至57處，持平地點則從94處增加到111處。野村不動產分析師指出：「這反映市場正進入更為平衡的階段，整體動能雖有所減緩，但核心區域仍維持強勁需求。」
「東京郊區變動率達正1.7%，顯示購屋者正將目光轉向通勤圈內、價格相對實惠的區域。」野村不動產報告特別強調
區域表現差異明顯 京都漲勢最猛
進一步分析各區域表現：
- 東京都會區：區部變動率正1.6%，郊區更達正1.7%，反映都市擴張趨勢
- 關西地區：大阪市內維持正2.0%的14季連漲，京都府漲幅從正3.2%躍升至正4.3%，成為全國最強勢區域
- 周邊縣市：神奈川、埼玉、千葉等地漲幅雖縮小，但仍保持穩定上升
調查方法與資料來源
野村不動產Solutions自1989年起進行這項調查，涵蓋首都圈169處、關西圈42處共211個住宅地點。該指數反映特定調查地點變動，不代表整體行政區域情況。詳細個案價格資訊可透過其「ノムコム」平台查詢。
常見問題 FAQ
日本首都圈地價已連續上漲多久？
截至2026年第一季，首都圈住宅地價已連續23個季度上漲，創下自2020年第四季以來的長期升勢。
關西地區哪個城市漲幅最大？
京都府地價漲幅從前一季的正3.2%跳升至正4.3%，成為關西圈乃至全國表現最強勁的地區。
這項調查涵蓋多少個地點？
調查範圍包括首都圈169處和關西圈42處，共211個住宅地點，但不代表各都道府縣整體情況。
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