事件總覽：自2021年7月房地合一2.0上路以來，短期交易占比從25%降至2026年第一季的10%，而持有5年以上交易占比則突破75%。
📅 2021年7月：房地合一2.0上路
財政部於2021年7月正式實施房地合一2.0，對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅，以抑制短期投機交易。然而，政策實施初期，房市多頭氛圍及房價上漲帶動下，短期交易件數一度小幅增加，顯示市場「短進短出」的投資行為依然活躍。
📅 2022年：《平均地權條例》修正
2022年，政府陸續推動《平均地權條例》修正草案，並於2023年正式上路，針對預售屋換約限制、私法人購屋許可及炒作行為祭出更嚴格規範。加上2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，使投資客進場成本與交易門檻同步提高，短期交易明顯降溫。
📅 2023年：短期交易占比下降
數據顯示，持有2年內出售、適用45%重稅的短期交易占比，已從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，短短4年間占比腰斬，並呈現逐年遞減的趨勢。這直接導致了投機客逐漸淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。
📅 2026年Q1：長期持有成為主流
統計顯示，自房地合一2.0上路後，持有5~10年課徵20%的買賣交易占比從2022年的29.5%大增至2026年第一季的41.8%，占比突破4成，成為房市交易主流。此外，適用15%、10%及無應納稅額的比例也有所提升，顯示課徵20%以下、持有5年以上的交易成主流，2026Q1甚至高達75%。
至今影響與未來展望
房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制整體房市短期炒作交易的風氣。從2022-2025年的數據來看，適用45%稅率的2年內短期交易占比確實下降，而持有5～10年、甚至更久的交易占比則有明顯提升，顯示在政策修法後，購屋族群的持有年限有拉長趨勢。
從產業面來看，房地合一2.0的實施不僅成功抑制了短期投機交易，還促使房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。這對於穩定房市、保護自住需求具有積極意義。未來，隨著更多政策的推出和市場的進一步成熟，我們可以預期房市將更加健康、理性。
對於潛在購屋者來說，這是一個重要的轉變。如果你正在考慮購屋，不妨放長眼光，選擇一個適合長期居住的房產。說真的，短期炒房的時代已經過去，現在的市場更加注重價值和穩健。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
房地合一2.0的實施時間是什麼時候？
房地合一2.0於2021年7月正式上路。
短期交易占比下降的原因有哪些？
短期交易占比下降的主要原因包括政府推出的《平均地權條例》修正案、央行的選擇性信用管制以及45%重稅的實施。
目前市場的主要購屋族群是誰？
目前市場的主要購屋族群以自住和長期置產客群為主，短期投機客已逐漸淡出市場。
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