一句話總結：台灣社會「活到老背到老」趨勢日益顯著，根據聯徵中心最新統計，全台逾25萬名60歲以上的「花甲房貸族」面臨沉重還貸壓力，佔全國房貸族約11.22%，銀行針對高齡申請者設下的「80條款」等嚴格門檻，使得這群銀髮族在退休後仍需為高齡房貸奔波，生活面臨更多挑戰。
核心要點
- 高齡房貸族群日益擴大：截至去年12月，全台60歲以上的「花甲房貸族」已突破25萬人，佔全國224萬房貸族中的約11.22%，換算下來，平均每8.91名房貸族中，就有1人已屆花甲之年。
- 銀行高齡貸款門檻嚴峻：銀行普遍設有「80條款」，即借款人年齡加上還款年限不得超過80年，這使得高齡申貸者的貸款年限大幅縮短，通常連20年都不到。
- 高齡申貸條件更嚴苛：除了年限限制，銀行對高齡借款的核貸成數較低，利率也相對較高，同時會全面檢視申請人的收入與貸款用途，增加申貸難度。
- 銀行擔憂失智風險：為避免未來潛在糾紛，銀行有時會要求高齡申貸者告知子女其貸款事宜，以應對可能發生的失智等風險，保障債權。
- 退休生活恐受房貸綁架：許多本該享福的銀髮族，卻因房貸而持續奔波，如一位72歲的許先生就曾為房貸奮鬥二、三十年，甚至須身兼多職，生活壓力巨大。
- 專業人士提早規劃：即便熟悉房市的房仲陳泰源，其位於台北中山區的房貸預計要到67歲才能還清，因此他也規劃提前賺足剩餘房貸，並考慮申請「以房養老」專案來應對退休金需求。
- 因應高齡化社會的挑戰：隨著台灣社會邁入高齡、少子化，這類「活到老背到老」的高齡房貸族現象將越趨普遍，如何在體力衰退與沉重房貸間取得平衡，成為社會不得不面對的現實。
一句話結論
面對逾25萬名花甲房貸族的困境，提早進行完善的退休資金與房貸規劃，並探索如「以房養老」等多元解方，是確保銀髮生活品質的關鍵。