事件總覽：農曆年後臺灣房市雖未全面沸騰，但市場已浮現築底回溫跡象，尤以舊市區的表現意外優於部分重劃區，同時，超低總價首購產品與高單總豪宅兩極化走勢明顯，成為當前置產族群在股市震盪下，尋求資產避險的焦點。
📅 近期市場回溫：春節後的觀察
話說回來，農曆年後理應是房市傳統旺季，但今年卻少了幾分過往的熱絡。根據市調觀察，近期賞屋人潮雖然明顯增加了約三至四成，交易量也回溫了一至兩成，不過寶麟廣告副總經理管清智直言：「市場是有感的，但這個熱度還無法全面擴散。」整體升溫幅度仍低於往年水準，顯示市場回溫的腳步相對謹慎。
📅 買盤結構變化：置產族群悄然回歸
有趣的是，過去一年房市幾乎由自住客主導，但近期市場的買盤結構卻出現了新的變化。管清智副總經理指出，「有經驗、口袋深的置產型買盤開始出籠」，這群置產族的重新進場，被視為房市逐步觸底的重要訊號。他進一步分析，這波買盤回流與近期股市震盪息息相關，某種程度上是「避險型資產在找出口」，在當前通膨環境下，房地產依然具備資產配置的吸引力。
📅 產品面分化：抗跌物件的兩極策略
從產品面來看，市場分化現象如今更加明顯。管清智副總經理觀察到，目前表現較佳的個案集中在「超低總價首購產品」與「高單總豪宅」，呈現出極端兩極化的銷售走勢。他形容，介於這兩者之間的「中間分子反而卡住，首購買不起，高資產族群又看不上」，例如草漯的「和境享見」和青埔的「中悦HLA」等個案，近期銷況都獲得了不錯的支撐，顯示這兩類產品在市場修正期中，展現了較強的抗跌性。
📅 區域表現翻轉：舊市區逆勢突圍
在區域表現上，房市也出現了與過去不同的走向。管清智副總經理分析，舊市區憑藉著供給有限、生活機能成熟以及需求穩定的三大優勢，其整體量價表現反而優於部分重劃區。然而，他也提醒，舊市區仍受到部分投資客「下車」所帶來的二次供給影響，目前市場仍處於「多殺多」的修正與整理階段，買方仍需審慎評估。
📅 展望未來：2026年與中長期投資契機
對於未來的房市走向，管清智副總經理認為，當前的房市氛圍仍屬於典型的「買方市場」。他直言，「賣方對今年房價不要有太多漲價期待」，反而建議買方可以把握政策逐步鬆動、建商讓利浮現的時機進場。他更從投資角度指出，如果能在這個時間點買進，「5~8年後，這筆資產還是有不錯的增值機會」，為中長期投資者提供了樂觀的展望。
房市大事紀年表