儘管農曆年後房市傳統旺季的熱絡程度不如預期，但根據市調觀察，近期賞屋人潮與交易量已顯著回溫。專家指出，市場上出現「有經驗、口袋深」的置產型買盤開始回籠，這被視為房市逐步觸底的重要訊號。有趣的是，在供給有限、生活機能成熟與需求穩定的條件下，舊市區的整體量價表現，反而優於部分重劃區；同時，市場也點名「超低總價首購產品」與「高單總豪宅」兩類物件，具備較強的抗跌特性，成為買盤關注焦點。
房市現況與買盤結構轉變
市調數據顯示，農曆年後賞屋來人數量明顯增加約三至四成，而交易量也有約一至兩成的回溫，顯示市場正逐步擺脫低迷。不過，這種升溫幅度仍低於往年水準，且熱度尚未全面擴散。寶麟廣告副總經理管清智分析，過去一年房市幾乎由自住客主導，但近期觀察到具備實戰經驗且資金充裕的置產型買盤開始浮現，這群買家回流，被視為房市正逐步築底的關鍵指標。管清智進一步解釋，這波資金動向與當前股市震盪有關，某種程度上是尋求避險的資產在找尋新的出口，而房地產在通膨環境下，仍舊具備資產配置的吸引力。
市場分化：抗跌物件與區域表現
從產品面來看，目前市場呈現明顯的分化走勢。管清智指出，表現較佳的個案集中在「超低總價首購產品」與「高單總豪宅」，形成兩極化發展。他觀察到，例如桃園草漯的「和境享見」與青埔的「中悦HLA」等建案，近期銷況都有一定的支撐，顯示這兩類產品在市場上仍有其獨特吸引力。相對地，他提到「中間分子反而卡住，首購買不起，高資產族群又看不上」，反映出市場對於中高價位、非頂級的產品接受度較低。在區域表現方面，舊市區因其「供給有限、生活機能成熟與需求穩定」的優勢，其量價表現反而超越了部分重劃區。然而，管清智也提醒，舊市區仍受到過去投資客退場，導致二次供給釋出的影響，目前市場仍處於「多殺多」的修正與整理階段。
專家建議與後續觀察
面對當前房市，管清智認為氛圍仍屬典型的「買方市場」。他直言，賣方對於今年房價不應有太多上漲的期待，反而是買方可以把握政策逐步鬆動、建商讓利浮現的時機進場。對於有意在近期進場的投資者，他以專業角度建議，若能在此時買進，預期在5至8年後，這筆資產仍有機會獲得不錯的增值。整體而言，雖然房市熱度尚未全面回歸，但特定區域與物件類型已展現出較強的抗跌性與潛在價值，值得持續關注。