事件總覽：美國30年期房貸利率在上周再度攀升至6.69%，創下去年8月以來的最高水平，反映出聯準會對通膨的持續警戒。
📅 2026年07月22日：房貸利率再攀高
全美抵押貸款銀行協會（MBA）22日表示，截至17日當周，30年期固定利率房貸的平均合約利率上升4個基點至6.69%，與去年8月22日當周一致。這一數據表明，房貸利率在過去一年中已累計上升0.6個百分點。
在此之前：通膨升溫帶動房貸利率上揚
自2月底美伊戰爭爆發以來，油價上漲帶動通膨升溫，這直接導致房貸利率持續攀升。雖然能源成本曾在上月因美伊和平協商而有所回落，但近期緊張局勢再起，又推升了油價。MBA首席經濟學家福拉坦東尼指出，6月通膨雖然有所下降，但不太可能持續到7月，因此「房貸利率很可能維持在較高水準」。
隨後：房貸總需求微幅增長
盡管房貸利率走高，上周房貸總需求仍周增1.9%，預先申請房貸準備購屋的案件數成長6%。這主要是因為住宅市場待售物件增加，去化速度放緩，仲介商反映賣家在夏季這幾個月有較高的意願降價求售。這種競爭較少、能夠談出較低房價的市場情況，支撐了住宅房市的購買活動。
至今影響與未來展望
聯準會下周將召開利率會議，利率期貨市場目前普遍預期，到今年年底前，Fed至少會升息1碼。對計劃買房的人而言，美國公債市場中對房貸利率影響最大的10年期公債殖利率自6月下旬已上升逾0.25個百分點，接近兩個月最高水準。
從產業面來看，房貸利率的持續上漲將對房市造成雙重影響。一方面，高利率會抑制部分購屋者的意願，特別是首次購屋者；另一方面，市場上的房源增多和賣家降價策略，可能會吸引一些覓屋者加快購屋計劃。建議準備購屋的民眾密切關注市場動態，並考慮在利率相對低點時做出決定。
對於準備購屋的讀者，建議您定期查看房貸利率的變化，並與信譽良好的房貸顧問保持溝通，以便在最佳時機作出明智的決策。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由經濟日報發布。
常見問題 FAQ
美國房貸利率上升的原因是什麼？
美國房貸利率上升的主要原因是聯準會對通膨的持續警戒，以及美伊戰爭帶來的能源成本上漲。
房貸利率上升對購屋者有哪些影響？
房貸利率上升會增加購屋者的負擔，尤其是首次購屋者。然而，市場上的房源增多和賣家降價策略，可能會吸引一些覓屋者加快購屋計劃。
聯準會下周的利率會議可能有哪些決定？
聯準會下周的利率會議普遍預期會升息1碼，這將進一步推高房貸利率。
※ 此篇文章由 AI 改寫或生成，內容僅供參考，可能存在錯誤或不準確之處。