老屋重建法規即將迎來重大變革，特別是「危老條例」的修法幅度最大。內政部提出的新草案將刪除落日條款，並對基地規模、容積獎勵及都更轉軌危老等多方面進行嚴格管制。
核心要點
- 刪除落日條款： 危老條例將成為常態法規。
- 老屋合法認定標準： 各地方政府將訂定快速認定標準。
- 土地增值稅及契稅減免： 比照都更案，減免40%。
- 容積獎勵上限調整： 小基地（500平方公尺以下）最高只能取得基準容積1.2倍、原容積1.1倍；大基地（500平方公尺以上）維持基準容積1.3倍、原容積1.15倍。
- 捐贈婚育宅獲額外獎勵： 可取得基準容積最高1.45倍的容積獎勵。
- 都更轉軌危老管制： 地方政府須協調，確保都更與危老只能選擇一個途徑審議。
從產業面來看，此次修法旨在解決過去都更案常被切割成小塊轉向危老途徑的問題，以避免規避嚴格審查。雖然小基地的容積獎勵受到限制，但通過捐贈婚育宅的方式，仍能獲得額外獎勵，這對於推動老屋重建具有正面意義。
一句話結論
此次危老條例的大修法，不僅將老屋重建推向常態化，還通過多項措施確保公平與透明，有望加速老屋重建的進程。
行動呼籲
如果你是房地產開發商或擁有老屋的屋主，建議密切關注此次修法動態，了解新的法規如何影響你的計劃。同時，考慮通過捐贈婚育宅等方式，獲取更多的容積獎勵，以利於老屋重建。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
危老條例修法的主要變化有哪些？
危老條例修法的主要變化包括刪除落日條款、調整容積獎勵上限、新增捐贈婚育宅的獎勵措施，以及對都更轉軌危老進行管制。
小基地的容積獎勵上限是多少？
小基地（500平方公尺以下）的容積獎勵上限為基準容積1.2倍、原容積1.1倍。
都更轉軌危老的管制措施有哪些？
都更轉軌危老的管制措施要求地方政府協調，確保都更與危老只能選擇一個途徑審議，以避免規避嚴格審查。
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