根據臺北市住宅及都市更新中心（住都中心）最新公告，歷經2024年0403花蓮大地震重創的南機場整宅單元四，已於今（30）日正式啟動招商作業，預計將投入逾38億元民間資金，興建一棟地上14層、地下4層的住商混合大樓，全面加速震後重建的腳步。與此同時，單元五的招商前置作業亦已於今年3月展開，展現臺北市政府與住都中心推動南機場社區整體更新的堅定決心與效率。
震災後都更啟動：南機場單元四、五加速重建
2024年0403花蓮大地震對南機場整宅單元四（一期4、5棟）及單元五（一期6、7棟）造成嚴重影響，其中單元四更被市府列為「黃單」建築物，並迅行劃定為更新地區，凸顯其更新的迫切性。臺北市更新處指出，市府積極協助召開公辦都更說明會後，單元四的住戶意願整合進程顯著加速，在短短一個月內即達到75%的公辦都更第一階段意願門檻。
據數據顯示，單元四的住戶同意由住都中心擔任實施者的意願，已於2025年8月成功整合至92.82%，遠超過啟動公辦都更的標準。這項高度共識為今日的招商公告奠定了穩固基礎。針對單元五，其都更進程亦受惠於整宅專案計畫政策，公辦都更第二階段意願門檻由90%調降至80%，並已於2025年5月達標。截至今年3月，住戶模擬選配意願更成功整合至90.43%，促使市府同意住都中心擔任實施者，並立即啟動招商前置作業。
臺北市更新處表示：「0403震災不僅加速了南機場整宅居民對於安全居住環境的共識，更在政策彈性調整下，有效推動了公辦都更的進程，展現政府與居民攜手重建的堅韌力量。」
單元四招商規劃揭露：14層住商大樓與投資效益
今日公告招商的南機場整宅單元四，其更新計畫藍圖已清晰浮現。臺北市住宅及都市更新中心的規劃顯示，該案將以爭取基準容積100%獎勵為基礎，其中包含整宅專案計畫提供的50%獎勵，以最大化土地使用效益。預計將興建一棟地上14層、地下4層的住商混合大樓，總樓地板面積將逾9500坪。
這項大規模開發案預期將帶動民間投資約38.87億元，並創造不動產價值超過76.87億元，為都市更新注入龐大經濟動能。單元四基地坐落於中正區中華路二段，佔地1137坪，為完整方正的街廓，地理位置優越，緊鄰未來捷運萬大線LG03預定站與忠義國小社福園區，周邊更享有臺北植物園、青年公園等大片都市綠地環繞，生活機能與環境品質兼具。值得一提的是，規劃中也將設置「幸福住宅」，提供新婚及育兒家庭承租，兼顧社會福利。
臺北市住宅及都市更新中心強調：「單元四的招商不僅是重建受損家園，更是透過高品質的住商混合規劃，結合社會住宅機能，為南機場社區注入新的活力與多元發展潛能。」
單元五都更進程：意願達標與招商前置作業
南機場整宅單元五的公辦都更進程亦展現積極態勢。受惠於整宅專案計畫中，公辦都更第二階段意願門檻從90%調降至80%的政策，單元五已於2025年5月順利達標。此政策調整有效加速了都更整合的難度，讓更多居民能夠參與其中。
緊接著，第三階段的住戶模擬選配意願整合亦在今年3月傳出捷報，成功達到90.43%的高比例共識。這顯示住戶對於都更後的居住配置與規劃抱持高度認同。目前，臺北市政府已同意由住都中心擔任單元五的實施者，並已即刻啟動招商前置作業，為後續的正式招商做好準備，預計將與單元四同步推進，共同擘劃南機場整宅的嶄新未來。
「單元五的成功整合，再次證明了透過政策引導與居民積極參與，公辦都更案能夠有效克服挑戰，邁向實質開發階段。」住都中心相關負責人表示，這為未來更多老舊社區的更新提供了寶貴經驗。
數據背後的啟示：公辦都更的加速與社會效益
南機場整宅單元四與單元五的都更進程，不僅是震災後重建的具體實踐，更是臺北市政府與住都中心在公辦都更領域效率與決心的縮影。從0403花蓮大地震後的快速應變、意願整合，到今日單元四的正式招商，以及單元五的積極前置作業，都顯示出公部門在面對重大災害與都市老化問題時，所展現的協調與推動能力。這兩項指標性專案，預計將帶來逾38億元的民間投資，創造超過76億元的不動產價值，並透過「幸福住宅」的規劃，兼顧社會公平性與居住正義。這不僅將徹底改善當地居民的居住安全與生活品質，也為臺北市的老舊社區更新樹立了新的典範，展現公辦都更在加速城市發展與提升社會福祉上的巨大潛力。