事件總覽：桃園市正光花園新城歷經30年海砂屋困境，在市府主導下完成公辦都更簽約，創下兩週內突破75%同意門檻、最終95%住戶支持的亮眼紀錄，預計2026年第3季動工重建。
📅 2026年3月31日：公辦都更正式簽約
桃園市政府與春福建設今日完成正光花園新城都更案簽約儀式，該社區自1990年代被判定為海砂屋後，歷經多次更新失敗。市長張善政在典禮中強調，本案透過「防災型都更容積獎勵」及專案輔導機制，成功在9個月內完成招商，更創下進場兩週即達法定門檻的行政效率。
📅 30年前：海砂屋危機埋下重建種子
正光花園新城早於1990年代即被鑑定為高氯離子混凝土建築，200餘戶居民長期面臨結構安全風險。市府住宅及都市更新中心執行長邱英哲指出，過去因產權複雜、住戶意見分歧等問題，使重建案屢屢卡關，直到2025年市府成立專責平台後才出現轉機。
📅 2025年第4季：突破性整合達陣
桃園市府啟動「危險建築加速更新計畫」，本案在住都中心協助下，短短14天內取得75%住戶同意書，最終同意率更衝上95%。春福建設董事長鄭君寰表示，將投入40年營建經驗打造3棟24層耐震智慧宅，特別強化10年防水保固機制，總投資額達58.87億元。
至今影響與未來展望
此案基地面積2,382坪，更新後總價值估達96.83億元，將串聯周邊都更案形成1.62公頃再生區。住都中心透露，新社區除規劃1,250坪開放空間，更導入綠建築與智慧宅設計，預計2026年第3季動工、2031年完工，為桃園舊市區改造樹立新標竿。
常見問題 FAQ
正光花園新城都更案何時完工？
根據桃園市住宅及都市更新中心規劃，全案預計於2031年完工，將興建3棟地上24層、地下4層建築，總戶數564戶。
該都更案有哪些特色設計？
新建案將採用耐震結構、綠建築標章及智慧建築設計，並提供10年防水保固，公共空間占比超過52%。
住戶權益如何保障？
市府透過公辦都更機制確保原住戶優先回遷權，更新後每戶坪數不縮減，且無須負擔重建工程費用。
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