一句話總結： 台經院指出，隨著央行信用管制接近「天花板」，下半年房市最壞情況可能已過，青安3.0政策將精準扶持低總價、自住型產品。
核心要點
- 台經院認為，下半年政策已接近「天花板」，房市最壞情況可能已過。
- 6月國內主要房仲成交量較5月多數下滑，月增率介於衰退11.6%至成長1.2%。
- 與去年同期相比，今年6月主要房仲交易量皆呈現正成長，年增率介於1.5%至35.8%。
- 6月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%，但仍創下自1999年有紀錄以來同期第二低水準。
- 青安3.0政策將從全面刺激轉為精準扶助，未來政策資源將集中於低總價、小坪數產品。
房市盤整進入新階段
在央行信用管制持續一段時間後，市場對房價持續大漲的預期已逐漸消退。台經院副院長劉佩真表示，隨著央行信用管制及限貸政策的實施，投機客幾乎退出市場，代表政策已來到「管制天花板」，最壞情況可能已經過去。
6月交易量波動
6月國內主要房仲成交量較5月多數下滑，月增率介於衰退11.6%至成長1.2%，主要受到少一個周休二日、端午連假、梅雨及颱風外圍環流等因素影響。劉佩真指出，雖然蛋黃區買氣略有回升，但蛋白區持續降溫，整體交易量仍未明顯突破。
同比增長表現優異
然而，相較去年同期，今年6月主要房仲交易量皆呈現正成長，年增率介於1.5%至35.8%。劉佩真分析，主要因去年同期受到關稅談判、地緣政治及限貸等因素影響，基期相對偏低，加上目前自住及置產需求仍具支撐，使交易表現優於去年。
六都移轉量回升
6月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%，主要反映5月至6月初市場交易，加上桃園、新北等地新屋交屋潮挹注，使移轉量回升。不過，若觀察上半年累計移轉量，年減2.8%，仍創下自1999年有紀錄以來同期第二低水準，顯示房市仍處低檔整理。
青安3.0政策精準扶持
8月即將上路的「青安3.0」，與過去刺激市場的「青安2.0」不同，新增總價上限、排富條款、年齡加貸款年限80年限制，以及利息補貼逐年退場等規定。劉佩真指出，各縣市設定房屋總價上限，包括台北市3500萬元、新北市及新竹縣市2500萬元，其餘縣市2000萬元，未來政策資源將集中於低總價、小坪數產品。
從產業面來看，青安3.0政策的推出，意味著政府將更加關注首購族和小家庭的需求，這有助於穩定房市，避免過熱。政策的精準扶持將使市場逐步回歸自住需求主導，朝健康整理格局發展。
未來展望
劉佩真分析，新制唯一加碼部分，是提高新婚及育有未成年子女家庭的貸款額度，最高可達1200萬至1500萬元。因此，未來真正受惠的仍是首購、小家庭等剛性需求族群。她認為，「青安2.0」像是推升房市的推土機，而「青安3.0」更像是一把手術刀，政策難再重現過去帶動房市狂飆的效果。
面對房市的新變化，建議讀者關注政策走向，尤其是低總價、自住型產品的市場表現，這可能是未來房市的一個重要方向。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
青安3.0政策的主要變化有哪些？
青安3.0政策新增總價上限、排富條款、年齡加貸款年限80年限制，以及利息補貼逐年退場等規定。
青安3.0政策受益對象是誰？
青安3.0政策主要受益對象是首購、小家庭等剛性需求族群，尤其是新婚及育有未成年子女的家庭。
房市最壞的時期是否已經過去？
台經院認為，隨著央行信用管制接近「天花板」，下半年房市最壞情況可能已過。
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