當新竹預售屋均價達到每坪62.5萬元，創下4年來的新高，這一幕不禁讓許多人感到愕然。然而，數據顯示，買氣卻在逐漸回暖，這背後究竟隱藏著什麼樣的真相？
表象：買氣攀近5季新高
根據新竹市政府公布的今年第1季「新竹市房地產住宅市場分析報告」，買賣移轉登記棟數為1,104棟，雖然年減21.20%，但季增6.87%；建物第一次登記棟數為668棟，季增45.85%。這些數字反映了市場在經歷一段觀望期後，開始逐步回溫。
真相：價格趨緩，市場盤整
在價格方面，2025年第4季住宅單價指數為187.11，季減15.66，年增3.82，年增率明顯趨緩。這表明雖然價格仍在上升，但漲幅已經放緩，市場逐步回歸基本面。
地政局表示，整體房市呈現「量回穩、價趨緩」的盤整格局。
各方角力：新案供給與成交量回溫
預售屋市場方面，本季符合分析條件的預售建案共12案，包含8個新案、129戶，顯示新案供給及成交量均有回溫。以實價登錄總數觀察，本季登錄156戶，較上一季增加76戶，為近5季以來高點。
預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元，較上季增加5.22%，為2021年第3季以來高點。
深層影響：市場對新屋需求穩定
中古屋方面，2025年第4季以「11層以上電梯大樓」為主要產品，占比約35.94%，格局以「3房」為主，占比約43.36%。成交物件以屋齡10年以下，以及20年至30年生活機能成熟住宅為主，顯示市場對屋況較新、生活機能成熟的住宅產品仍有穩定需求。
未解之問：未來市場走向如何？
面對新竹房市的這種態勢，未來的市場走向仍存在許多未知數。價格是否會繼續攀升？買氣能否持續回暖？這些問題都需要進一步觀察。
如果往後推演，市場的供需關係和經濟環境將是決定未來走向的重要因素。
對於有意購屋的讀者，建議密切關注市場動態，並在決策前多加比較和考慮。毕竟，房市的每個變化都可能對個人財務產生重大影響。
本文改寫整理自公開新聞來源，原始報導由自由時報發布。
常見問題 FAQ
新竹預售屋均價是多少？
新竹預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元。
新竹房市的交易量有何變化？
2023年第1季新竹市買賣移轉登記棟數為1,104棟，季增6.87%，建物第一次登記棟數為668棟，季增45.85%。
房市價格趨勢如何？
2025年第4季住宅單價指數為187.11，季減15.66，年增3.82，年增率明顯趨緩，市場逐步回歸基本面。
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