一個數字震驚了所有人：2026年3月，桃園房市交易量相比2月大幅成長107.5%，成為六都及新竹縣市中增幅最大的地區。這波交易熱潮背後，究竟隱藏著什麼樣的真相？
表象
根據台灣房屋集團的統計，2026年3月的房市交易量和價格相比2月全面上升，其中桃園的交易量翻倍成長，新北和高雄也分別增長了83.6%和60%。與去年同期相比，桃園的交易量年增32.4%，其餘各縣市的增幅則在11%至26%之間。六都及新竹縣市整體交易量月增62%，年增20.2%。
真相
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，二月份因農曆新年長假影響，工作日較少，交易量自然減少，許多買氣因此遞延到三月發酵。此外，新青安貸款方案將於七月底截止，確定今年購屋的首購剛需買方更積極加快腳步，爭取在第二季上車申貸。更關鍵的是，央行在3月19日的理監事會議上放寬了第二屋貸款成數，從5成調高至6成，這一政策調整對自用族群釋出友善訊號，進一步促使買氣回歸。
「二月份為農曆新年長假影響，因工作日少，交易量原本就比一般正常月少，因此許多買氣遞延到三月發酵。」 — 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐
各方角力
目前國際局勢仍影響金融交易和原油相關產業鏈，但國際戰事對市場的利空影響逐漸淡化，房市逐漸回歸自住需求。張旭嵐指出，市場上買氣回溫，主要受央行對第二屋貸款政策調整的影響，信心帶動大於實質意義。例如，購買第二屋的家庭以三房需求為主流，總價偏高，即便放寬貸款成數，門檻仍然不低。
「購買第二屋的家庭，以三房的需求為主流，若以總價2000萬來算，放寬之後還是需要800萬的頭期款購屋，門檻仍然不低。」 — 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐
深層影響
不過，央行對自用族群釋出的友善訊號，以及年底選舉帶來的新政策預期，都增加了下半年房市的信心。張旭嵐認為，隨著央行的微幅鬆綁，市場信心和交易熱度有望逐步回升。國際對於短期內能源短缺的應對措施逐步明朗，股市反應也較戰爭爆發初期收斂，這些因素都有助於房市的穩定。
未解之問
尽管目前房市交易量有所回升，但是否能持續增長仍是一個未解之問。台經院專家表示，銀行估價保守加上高利率，房價止跌反彈尚未形成，目前仍是「政策主導的冷靜期」。未來幾個月內，國際局勢和國內經濟政策的變化將成為房市走向的重要因素。
「銀行估價保守加上高利率，房價止跌反彈根本還沒影，現在還是『政策主導的冷靜期』。」 — 台經院專家